Ana sayfa / Vergiler ve masraflar

Maliyet rehberi

Karadağ'da emlak vergileri ve masraflar

Bir evin gerçek maliyeti, ilandaki fiyattan biraz fazlasıdır. Bu sayfada Karadağ'da ev alırken ödeyeceğiniz tek seferlik vergi ve masrafları, ardından her yıl karşınıza çıkacak emlak vergisini örnek hesaplarla gösteriyoruz.

Son güncelleme: Ekim 2026

Önce temel ayrım: ikinci el mi, müteahhitten mi?

Karadağ'da ödeyeceğiniz satın alma vergisi, evi kimden aldığınıza göre değişir. Bir kişiden ya da KDV mükellefi olmayan bir satıcıdan ikinci el konut aldığınızda devir vergisi ödenir. KDV mükellefi bir müteahhitten yeni konut aldığınızda ise devir vergisi yerine %21 KDV uygulanır ve bu KDV fiyatın içindedir. Yani aynı rakamlı iki ilanın arkasında farklı vergi yükleri olabilir; ilana bakarken ilk sorunuz "Bu satışta hangi vergi uygulanıyor?" olmalıdır.

İkinci el alımda devir vergisi

Devir vergisi kademeli bir yapıya sahiptir. Oranın tamamı değil, yalnızca ilgili eşiği aşan kısım yüksek kademeden vergilendirilir. Burada önemli bir ayrıntı var: vergi matrahını sözleşmedeki fiyat değil, belediye vergi servisi belirler. Bu nedenle aşağıdaki tablolar, matrahın satış fiyatına eşit olduğu varsayımıyla hazırlanmıştır.

Kademelerin birbirine nasıl bağlandığını görmek için sınır değerlere bakmak yeterli: 150.000 €'luk bir evde vergi tam olarak 4.500 €'dur (150.000 × %3). 500.000 €'da ise 4.500 € + 350.000 € × %5 = 22.000 € eder. İkinci ve üçüncü kademelerdeki sabit tutarlar bu hesaptan gelir.

Örnek hesaplar

Aşağıda üç farklı bütçe için, ikinci el konutta devir vergisini adım adım hesapladık. Efektif oran, ödenen verginin fiyata oranıdır ve kademeli yapının etkisini gösterir.

Tek seferlik masrafların toplamı

Devir vergisine noter masrafını da eklediğimizde, fiyatın üzerine çıkacak tutar daha net görünür. Noter masrafı genellikle değerin yaklaşık %0,2-0,6'sı olduğu için bir aralık olarak verilmiştir. Avukat ücreti hizmet kapsamına göre değiştiği için tabloya dahil edilmemiştir; teklifini ayrıca alın.

Bir de nakit akışı açısından düşünün: ön sözleşmede genellikle fiyatın %10'u kapora olarak ödenir. 200.000 €'luk bir evde bu, imzadan önce hazır olması gereken 20.000 € anlamına gelir.

Müteahhitten alımda %21 KDV

KDV mükellefi bir müteahhitten yeni konut aldığınızda devir vergisi ödenmez; bunun yerine %21 KDV uygulanır. KDV fiyata dahil olduğu için ilan fiyatı ödeyeceğiniz satın alma tutarıdır, üzerine ayrıca KDV eklenmez. Yine de KDV'nin fiyatın ne kadarını oluşturduğunu bilmek, ikinci el seçeneklerle karşılaştırma yaparken işe yarar.

Bu tablo bir şeyi açıkça gösterir: yeni konutun fiyatındaki vergi payı, aynı fiyatlı ikinci el bir evde ödenecek devir vergisinden belirgin biçimde yüksektir. Bu, yeni konutun pahalı olduğu anlamına gelmez; fiyat zaten KDV'yi içerir. Ancak iki ilanı karşılaştırırken "fiyat + devir vergisi" ile "KDV dahil fiyat"ı yan yana koymak gerekir. Noter masrafını, değerin yaklaşık %0,2-0,6'sı olarak, iki senaryoda da hesaba katın.

Noter ve diğer masraflar

Noter

Satış sözleşmesi noter huzurunda imzalanır ve noter masrafı genellikle mülk değerinin yaklaşık %0,2-0,6'sıdır. Tercüman ya da vekaletname gerekiyorsa bunların ücretleri ayrıca çıkar.

Avukat

Tapu (kadastro) kontrolünü yapan bağımsız avukatın ücreti mülkün değerine ve işin kapsamına göre değişir. Teklifi önceden yazılı almak ve neyin dahil olduğunu sormak iyi bir uygulamadır.

Masrafı kim öder?

Vergi ve masrafların hangi tarafça ödeneceğini varsaymak yerine ön sözleşmede açıkça yazdırın. Bu, son aşamada sürpriz yaşamamanın en basit yoludur.

Yıllık emlak vergisi

Mülk sahibi olduktan sonra her yıl belediyeye emlak vergisi ödersiniz. Oran belediyeye göre değişir ve piyasa değerinin %0,25-1'i arasındadır. Aşağıdaki tablo, piyasa değerinin satın alma fiyatına eşit olduğu varsayımıyla bir aralık verir.

Bütçenizi hazırlarken bu verginin yanına bina aidatını, sigortayı ve bakım giderlerini de ekleyin. Evi kiraya verecekseniz kira gelirinin vergilendirilmesi ayrı bir konudur; Karadağ'daki genel vergi yapısını Karadağ vergi sistemini özetleyen bu rehberde okuyabilirsiniz. Kendi bütçeniz için kalem kalem bir hesap çıkarmak isterseniz Sebu Danışmanlık ekibi Türkçe yardımcı olabilir.

Sık sorulan sorular

Karadağ'da ikinci el evde devir vergisi ne kadar?

Kademelidir: 150.000 €'ya kadar %3; 150.000-500.000 € arasında 4.500 € artı aşan kısmın %5'i; 500.000 € üzerinde 22.000 € artı aşan kısmın %6'sı. Matrahı belediye vergi servisi belirler.

Müteahhitten yeni ev alırsam devir vergisi öder miyim?

KDV mükellefi bir müteahhitten alınan yeni konutta devir vergisi yerine %21 KDV uygulanır ve bu KDV fiyata dahildir.

Noter masrafı ne kadar tutar?

Genellikle mülk değerinin yaklaşık %0,2-0,6'sı kadardır. Örneğin 200.000 €'luk bir alımda bu, yaklaşık 400-1.200 € aralığına denk gelir.

Yıllık emlak vergisi ne kadar?

Belediyeye göre değişir ve piyasa değerinin %0,25-1'i arasındadır. 200.000 € piyasa değerli bir evde bu yıllık yaklaşık 500-2.000 € demektir.

Vergi sözleşmedeki fiyat üzerinden mi hesaplanır?

Her zaman değil. İkinci el alımlarda devir vergisinin matrahını belediye vergi servisi belirler; bu değer sözleşme fiyatından farklı olabilir.