Adriyatik kıyısında yaşam ve emlak
Karadağ'da bir ev, acele etmeden ve bilerek.
Adriyatik Ev, Karadağ'da ya da başka bir ülkede ev almayı veya kiralamayı düşünen Türkçe konuşan okurlar için hazırlanmış bağımsız bir rehberdir. Satın alma adımlarını, vergi ve masrafları, ev ile oturum iznini ve uzun dönem kiralamayı sade bir dille anlatıyoruz; böylece karar vermeden önce neyle karşılaşacağınızı bilirsiniz.
Rehberler
Nereden başlamak istersiniz?
Her rehber tek bir soruya odaklanır. Rakamları yalnızca doğrulanmış kaynaklardan alıyor, değişebilecek kuralları açıkça belirtiyoruz.
Karadağ'da ev almak
Yabancılar ne alabilir, tapu kontrolü nasıl yapılır, noter aşamasında neye dikkat edilir?
Hesap tablolarıVergiler ve masraflar
Devir vergisi kademeleri, müteahhitten alımda %21 KDV, noter ve yıllık emlak vergisi örneklerle.
OturumEv alarak oturum izni
150.000 € şartı, değeri kimin belirlediği, istenen belgeler ve başvuru süreci.
KiralamaKaradağ'da kiralık ev
Noter onaylı sözleşme, depozito, kira süreleri, ikamet kaydı ve şehir seçimi.
YatırımYurtdışında emlak yatırımı
Satın almadan önce sorulacak yedi soru, kira geliri vergisi ve şirket üzerinden alım.
Kısa özet
Karadağ'da ev almanın 5 adımı
Yabancılar Karadağ'da daire ve ev satın alabilir. Süreç, Türkiye'deki alışkanlıklardan birkaç noktada ayrılır: tapu kontrolünü bağımsız bir avukatın yapması ve satış sözleşmesinin noter huzurunda imzalanması bunların başında gelir. Genel akış şöyledir:
- Yerinde görünMülkü mümkünse kendiniz gezin; gerekiyorsa bir uzmana teknik inceleme yaptırın.
- Ön sözleşme ve kaporaTarafların anlaştığı koşullar ön sözleşmeye yazılır; genellikle fiyatın %10'u kapora olarak ödenir.
- Avukatla tapu kontrolüBağımsız bir avukat, kadastro kayıtlarında mülkün sahibini ve üzerindeki kısıtları inceler.
- Noterde satış sözleşmesiAsıl satış sözleşmesi noter huzurunda imzalanır.
- Ödeme ve tescilBakiye ödenir, mülk adınıza tapuya tescil edilir.
Her adımın ayrıntısını Karadağ'da ev almak rehberinde, adımların maliyetini ise vergi ve masraf tablolarında bulabilirsiniz.
Neden Karadağ?
Karadağ, Türkiye'den yurtdışında ev arayanların sıkça baktığı ülkelerden biri. Resmi para birimi euro; ülke Avrupa Birliği'ne aday ve üyelik müzakerelerini 2028'e kadar tamamlamayı hedefliyor. Bununla birlikte Karadağ ne AB ne de euro bölgesi üyesidir ve Karadağ oturum izni Schengen bölgesinde serbest dolaşım ya da çalışma hakkı vermez. Bu ayrımları baştan bilmek, beklentilerinizi gerçekçi tutmanıza yardım eder.
Başkent Podgorica iş ve resmi işlemlerin merkezidir. Budva, Bar, Herceg Novi ve Kotor gibi kıyı şehirleri ise deniz kenarında yaşam arayanların ilgisini çeker. Hangi şehrin size uygun olduğu, evi ne için istediğinize bağlıdır: yıl boyu oturmak, tatil evi ya da kira geliri.
Seyahat planınız için önemli: Türk vatandaşları için Karadağ'a vizesiz giriş 31 Ekim 2026'da sona eriyor. 1 Kasım 2026'dan itibaren umuma mahsus (bordo) pasaportla Karadağ'a girmek için vize gerekiyor. Mülk görmeye ya da noter imzasına gidecekseniz vize başvurunuzu buna göre planlayın. Kurallar değişebilir; seyahatten önce resmi kaynakları kontrol edin.
Bu sitedeki bilgiler hakkında
Adriyatik Ev'deki rakamlar ve kurallar Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Vergi oranları, oturum izni şartları ve vize kuralları zaman içinde değişebilir. Sitedeki içerikler genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel ya da yatırım tavsiyesi değildir. Somut bir alım veya kiralama kararından önce bağımsız bir avukattan ve gerekirse bir mali müşavirden görüş almanızı öneririz.